去年流拍的地今天拍出501%的溢价率

每日经济新闻 2016-09-20 08:58:21
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核心提示:在经历一轮房价“疯涨”之后,东莞似乎陷入了拍地必地王的“魔咒”,面粉贵过面包成常态。 继9月7日茶山用地拍出地王后,东莞9月又将迎来新一轮的地王热潮。 9月17日出让的石排水贝村商住地块经过4个多小时的激战,最终由广州市时代胜誉投资有限公司以总价14.2亿元获得,折合楼面地价9928元/平

核心提示:在经历一轮房价“疯涨”之后,东莞似乎陷入了拍地必地王的“魔咒”,面粉贵过面包成常态。

继9月7日茶山用地拍出地王后,东莞9月又将迎来新一轮的地王热潮。

9月17日出让的石排水贝村商住地块经过4个多小时的激战,最终由广州市时代胜誉投资有限公司以总价14.2亿元获得,折合楼面地价9928元/平方米,溢价率达501%。

记者注意到,上述拿地者实为在港上市房企时代地产(01223,HK)全资附属公司,年初至今已在广州、合肥、东莞等城市抢地,其扩张野心备受关注。

土地市场:升温态势不断增强

9月,东莞推出7宗商住用地。继9月7日茶山商住用地高价出让后,今日的东莞商住地石排水贝村地块遭遇11家房企哄抢。

经过一上午的血战,最后由广州市时代胜誉投资有限公司以总价14.2亿元获得,折合楼面地价9928元/平方米,溢价率达501%,成为石排镇“双料”地王。

在经历一轮房价“疯涨”之后,东莞似乎陷入了拍地必地王的“魔咒”,面粉贵过面包成常态。据东莞房管局公布的最新数据显示,2016年8月份,石排镇一手房网签均价约为9400元/平方米。

据记者获悉,石排水贝村地块起拍总价为23520万元,折合楼面地价1650元/平方米。值得关注的是,该地块曾在2015年8月19日以编号2015WG028出让,但因无人问津而流拍。

据了解,该地块毗邻东莞新火车站枢纽,接驳R2轻轨起点,临近东江大道、石崇大道,交通便捷。周边有多个商业配套,居住较为便利。周边在售楼盘仅7个,其中利丰中央公园均价1.1万元/平方米,石排世纪城国际公馆均价9000元/平方米左右。

今年5月下旬,时代地产最新布局东莞并以9.15亿元的价格拿下“横沥地王”,近来该房企东莞分公司已搭建完毕,拟造289米超高层的东莞环贸中心。

业内人士认为,自茶山2016WG021地块拍出1.2万元/平方米的高价以来,石排水贝村该地块拍出的楼面价预计也会在8000-9000元/平方米。从拍地的结果来看,土地市场一次比一次热,升温态势不断增强。

东莞地王一出,很多业内人士感慨本地开发商拿地更加艰难了,从记者整理的今年东莞各片区地王数据来看,大部分外来开发商在东莞土地市场有亮眼的表现。深圳中原研究总监王飞表示,全国热点二线城市土地市场面临的全国房企的竞争,与楼市一样,土地市场也迎来分化,未来实力较弱的本地房企生存将更加艰难。

东莞房价:追上广州还需要多久?

在深圳楼市外溢效应之下,东莞全市的房价已经站上1.5万元/平方米大关,而石排镇今年1月均价在6000元/平方米,涨至8月的9400元/平方米,涨幅达到56.7%,但仍处于东莞价格洼地。加上土地断供一年,新房项目较少,东莞楼市整体成交情况较好,石排后续仍具备较好的发展潜力。

东莞中原研究部发布的数据显示,8月底东莞的去化时间仅为3.3个月,9月新货入市增加,库存也在4个月左右。

王飞接受《每日经济新闻》记者采访时表示,深圳很多城镇目前价格都向1.5元/平方米靠近,在全国热点二线城市房价上涨的轮动效应之下,东莞背靠深圳市场,加上库存较低,未来持续看涨东莞楼市。

与土地市场持续火爆不同的是,东莞楼市呈现降温态势。数据显示,8月份东莞住宅成家量环比大幅下跌,成交面积为51.08万平方米,同比下降37.33%,环比下降40.54%,成为春节后的又一新低。

但价格方面,东莞8月成交均价创新高,为15029元/平方米,环比上涨4.83%,直逼广州。

王飞认为,东莞楼市受深圳影响较大,在深圳调控之下,东莞楼市不可避免的受到影响。9月份开始,深圳楼市供应上升,价格也出现上涨,二手房市场表现较好。跟随深圳市场的回暖,东莞楼市在年底集中放量,成交将出现增长,但价格会保持平稳,温和上涨,东莞房价要超越广州还需要一定的时间。

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