年底买房还是年初买房,真相在这里,还好提前知道

搜狐焦点台州站 2018-12-29 09:32:12
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  “年底打折、特价房、一年中最为优惠的时刻、抓住政策尾巴最后的时刻”,临近年底,你的朋友圈是否正在被这些各式各样的房产中介或者置业顾问发布的消息轮流轰炸?含有“房地产回暖”、“房价触底反弹”、“房价抄底”等字眼的所谓权威人士撰写的文章是否频繁出现在你关注的那些微信公众号上呢?你是否心动了呢?

  每年临近年底的时候,房地产的信号总会集中爆发,在菏泽打响取消房子限购的第一枪后,不少城市也相继跟风,在这个背景下,不少用心不良的营销号为了迎合房市投资者和房地产商所好地推出“房市明年全线提价”的低俗营销文案,让不少人信以为真。各种房市回暖、房市触底反弹等论调甚嚣尘上,纷纷扰扰之下,不少无辜购房者也变得躁动不安,那么,这究竟是开发商自己搭台唱戏的套路还是确有其事呢?

  其实在说这个问题之前,咱们先来了解一下2018年的房地产的具体情况。

  2018年的房地产市场就如同坐过山车一样,上半年热,下半年冷。上半年虽有楼市调控政策不断收紧,但仍有部分城市出现过热苗头,“抢房大战”不断上演,部分开发商暗箱操作、收茶水费、炒卖房号、捆绑搭售等违规行为,房价涨幅比较大,投机炒作抬头。但进入8月份后,政策不断加码,政治楼市乱象的力度不断加强,市场观望情绪增强,投机热情下降,到9月市场形势已经发生逆转,方式开始进入下行通道,出现了龙头房企万科喊出“活下去”的现象。

  10月房市出现调控放松的论调,市场一度迎来了“降价优惠潮”,特价房、一口价、购房折扣、首付分期等,让人目不暇接。但很快,新华社、人民日报等央媒集体发声调控不会放松,不会半途而废,导致投资者和开发商对调控政策放松的预期落空。到了11月,全国商品房销售面积连续3个月同比下跌,且降幅扩大,市场预期明显转变,消费者观望情绪较浓,多个指标均显示全国房地产市场整体降温。进入12月份以来,随着菏泽取消楼市限购以及部分城市纷纷跟风,市场又悄悄传出了“涨价风”的声音,难道是明年房价真的会像他们所说的那样上涨?

  其实,明年房价涨不涨高层已有定论,主动权也不在开发商和炒房团手上。今年12月21日召开的经济工作会议上,高层就再次强调“房住不炒”楼市调控总基调不变。12月24日,住建部在部署2019年工作时,更是把“稳地价、稳房价、稳预期”列为重点。不难看出,中央对这个问题早有定调,那就是防止房地产市场大起大落、支持自住需求。这种情况下,你觉得开发商和投机客敢顶风作案去哄抬房价吗?

  虽说明年房地产会以维稳为主,但还是会有一些局部的起落的,这就让部分人纠结了,究竟是“年初买房”还是“年底买房”划算呢?

  其实这个问题争论很大。坚持年底买房的人认为,年底房地产商因为资金回流问题给出的优惠力度会比较大,能省不少费用。而且年底买房能在年前入住,未尝不是一件乐事,而年底各种节假日不断,可以趁机和家人一起去看房。再者,年底买房是验房的好时机,能够切身的体会房屋的采光和通风,更加明晰地发现环境的优劣、物业管理的漏洞等。还有,明年很可能会出台房地产税,到时候买房不划算。除此之外,每年的12月至1月,银行的贷款利息会降到最低,也能省下不少钱。

  而支持年初买房的人则认为,年初是买房的好时机,因为年初是开发商“开年头一盘”的时候,多个项目集中入市,有很多好房子可以选,而年尾一般都是别人已经挑剩下的尾盘。而且,年初许多开发商在楼盘开盘的时候都会有一波优惠,譬如,开门红。再者,年末国家一般会出台一些相应政策扶持企业发展,这些政策并不能立马显效,一般会有一点的缓冲时机才能传达到各个部门,所以年初买房可以享受到较低的贷款利率。还有,虽说明年会有房地产税,但对刚需者很可能会有优惠,毕竟刚需者买房是契合房子只住不炒的基调的。

  事实上,这还得从现实情况出发。从房贷角度来看,今年的信贷市场收紧趋势明显,年底额度很多已经用完,明年年初才能有新的额度发放,现在申请房贷会比较难。从优惠角度来看,年底的优惠折扣的确会很大,不过这种限价房数量有限,毕竟开发商也要赚钱,不可能赔本卖。而且,年底的楼盘都是挑剩下的,可选择性的余地不多,楼盘的质量也相对较底,甚至很多开发商只是打着降价噱头来促销,价格根本没多大改变。从政策角度,高层已定调楼市只求稳,不会出现大起大落的情况,期望年底大跌而买入的可能性不大。而且从房子只住不炒的政策论调来看,未来房价的优惠将会倾向于刚需者,明年可能会出台一些更有利于刚需者的政策优惠。

  由此看来,现在买房虽然有折扣优惠,但不一定就比年初买房要好,观望依然是现阶段最安全的选择。而且,现在房价依然很高,房价重回合理水平注定是漫长的过程,作为购房者急不得,一时冲动,虽然抢着上了车,也是高位接盘。当然,现在就急着结婚的刚需族就不要考虑它是不是实惠的问题啦,你女朋友等你不代表你丈母娘等你呢,老婆被抢了可就后悔莫及啦!

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