处在楼市涨幅的空档,你会选择买房还是卖房?

商业见地网 2016-05-20 10:29:40
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本周,关于楼市的新闻频出不穷。5月18日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格。4月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中,环比价格上涨65个(前值62个),下跌5个(前值8个);同比价格上涨46个(前值40个),下跌23个(前值29个),持平1个(前值1个)。北上广深新建商品住宅价格环

本周,关于楼市的新闻频出不穷。5月18日,国家统计局公布70个大中城市住宅销售价格。4月70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)中,环比价格上涨65个(前值62个),下跌5个(前值8个);同比价格上涨46个(前值40个),下跌23个(前值29个),持平1个(前值1个)。北上广深新建商品住宅价格环比涨幅有所收窄。

统计局对此解读称,环比上涨城市个数继续增加,城市间涨势出现新变化,一线城市涨幅放缓,二、三线城市涨幅扩大。而同比一、二线城市涨幅继续扩大,三线城市由降转升。

从数据看到的一线城市涨幅放缓,并没有在实际市场运作中体现出来。几乎和统计局公布数据同步,在18日上午刚刚结束的拍卖中,上海周浦纯住宅地块由保利以54.5亿元杀出重围夺得,可售住宅楼板价5.45万元/平方米,这意味着保本售价将高达7.9万元/平方米,再度刷新了上周泗泾6万元/平方米的保本价地王。

二线城市的楼面地价也出现了上涨。有机构数据显示,今年前4月,二线城市土地出让金突破1100亿元,占全国土地总成交额的七成,同比上升280%;二线城市的成交楼面均价同比暴涨180%。一向低调的合肥房管局也开始很直白地发声了:“政府在必要的时候,会进一步出台更为严格的政策,不排除限购限贷的政策重新回归。开发商要加快推盘速度,如果价格一直控制不下来,会加大政策力度进行调控。”

而经历了去年下半年到今年上半年的国家房地产政策调整之后,房地产去库存与一、二线城市楼价上涨几乎同时存在。一方面是三、四线城市去库存艰难,另一方面是房地产政策的利好促使一、二线城市楼价回暖甚至升温,因此也不断有人问,当下到底是买房还是卖房合适。

客观地说,在一个政策之手尚未退出的市场上,进行市场操作判断是一件风险非常大的事情,因为成交的价格和成交率完全取决于政策的出台时机。本月也出现了北京海淀区一业主坐地起价80万元才愿意过户房产的新闻,为避税假离婚后真离婚的事件也层出不穷。当政策不够稳定的时候,市民为了算计他们此生可能的投资所用的聪明才智是前所未有的。这并不能用契约精神来谴责他们,应该看到的是一些地方政府对政策的过度解读,以及民众在政策和市场变化面前的无所适从。

经济尚在合理区间运行,地方政府尚不应该以短期几个月的价格作为政策调整风向,在理解和执行国家政策的同时,也要客观看待价格上下浮动的情况。很多政策未必能有立竿见影的效果,但从长远看,结构调整中的阵痛在房地产业也会有所体现,地方政府不能比民众更慌乱。

对于自住的买房人而言,任何时候买都是合适的,毕竟银行存款的涨幅还不如楼市涨幅,买套房能住又能获得账面上的升值,何乐而不为。但对于投资性质的买房人而言,现阶段买商品房恐怕并非明智选择,但随着商业地产的开发推进,或许会出现其他的投资渠道。

而卖房,跟卖股票一样,高点永远出现在成交后,因此也不必苦恼彷徨,毕竟获利套现本身就是落袋为安才好。

来源:经济参考报

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