淡季选择多 买房货比三家

购房小知识　　容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。　　建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。　　绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。　　陈赛娇　　　　步入7、8月份，楼市进入传统淡季，此时不少购房者会选择持币观望。不过也有购房者认为，从更深远的角度看，淡季是不错的置业时机，充足的房源、房价出现的松动，这些都表明，淡季购房更实惠。　　有业内人士分析，台州目前的房源数量充足，现房、期房房源都较多，购房者可选择的余地仍然较大。　　淡季买房时机好不好　　“由于一直没有看好房子，所以我们错失了大家一直都看好的‘金三银四’。现在有看好的了，但是有朋友又告诉我们现在已经是楼市的淡季，建议先不要出手。”椒江市民刘先生说，“可是我们举办婚礼的日子就在年底，买房是排名前列步、装修是第二步，这样算下来我们的时间并不多，要尽快买房，较好是现房。可以说我们是标准的刚需，现在为这事儿有些郁闷。”　　和刘先生一样，对淡季买房存在顾虑的市民还有不少，尤其是“用得急”的刚需购房者，往往会出现一些矛盾心态。“如果房地产市场到了淡季的话，会不会也和其他商品一样，出现供应不足、选择余地不大的状况？”同样担心淡季买房时机不够好的市民吴女士表示。　　与其他行业、买卖市场的规律一样，楼市同样具有旺季时人气足、市场火爆、成交行情日日看涨，反之淡季市场冷清的特性。业内人士表示，有些购房者会选择在楼市的淡季中主动出击。从目前市场成交来看，购房者占据的优势越来越明显，市场进入买方市场阶段，开发商给出更多优惠，购房者讨价还价的空间也加大。　　房源多选择余地大　　与火热的“金三银四”相比，7、8月份的楼市逐渐趋于冷淡。　纵观目前的市场现状，台州市场上在售的房源仍较充足，在此淡市之下，购房者的选择余地宽了，开发商的优惠措施潜在的也更多，而这正是自住购房者的入市良机。　　业内人士建议，可以选择上半年热销的楼盘。对于自住型购房者而言，楼盘品质是重要的考虑因素。今年上半年亮点楼盘层出不穷，而这些楼盘之所以能在上半年热销，说明其性价比受到了市场的认同。而热销的同时，开发商也取得了较快的资金回笼，因此这些楼盘在淡市中，价格也不会有大的波动。所以，在淡市中选择销售良好的楼盘，也起到防跌的效果。　　淡市之中，购房者的选择余地较广，在这样的市场背景下，消费者较大的优势在于可以慎重思考、多方比较。因此，淡市之中，购房者更需理性，仔细考虑自己家庭的各方面需求，开发商品牌、产品的品质、周边的设施、生活的配套等，货比三家从中选择适合自己的住房，这样才不会在未来生活中出现诸多不便的因素。　　买房要避开误区　　在夏季这个楼市的传统淡季里，对于房企而言，会适时推出一些优惠活动，吸引购房者。而对购房者来说，要想在众多楼盘中选定合适的那一套房，一定要避开一些误区。　　业内人士强调，买房不要看眼前不看长远。毕竟房子要住上十几年甚至是几十年，所以一定要具备长远的眼光，置业时要考虑到工作变动、孩子读书、老人养老等未来可能会发生的事情，尽量选择交通便捷、配套成熟的小区，即便日后换房，房子也会更具价值。　　还应避免看整体不看细节。选房时在细节问题上不能掉以轻心，比如建筑本身的做工精细度的问题，一旦质量不过关，极易存在房屋渗漏、墙体开裂等情况，因此购房者应尽可能深入地了解相关的楼盘信息。　　同时，还要注意合理消费。淡市之中，部分开发商的打折、优惠幅度加大，不少购房者会有“一步到位”的购房心理。业内人士认为，在淡市仍然需要合理的消费，不合理消费而造成的经济压力过大，无论淡市之中还是旺市之时，都会对自己家庭产生压力和风险。

                                                                             文章来源：台州晚报