温岭又一个“超级综合体红利”!新商圈,高性价比,邻轻轨站

搜狐焦点台州站 2019-11-28 11:33:28
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预期~

NO. 1|

前几天和一位温岭朋友聊起来,他说自己最遗憾的就是没意识到银泰会带给周边如此巨大的变化。

最为直接的案例,就是西侧路对面的王府基村地块,此前1.99亿没卖出去,过了一年就飙到了5.58亿。印象中,那似乎是周边房价一波大涨的起点。

现在说到新城区,很多人会问是银泰附近吗?而后者刚开业的时候,人们只会说,银泰啊?是乾宫旁边那个吗?

板块当中的地标建筑,就这么发生了改变。

今年以来,中骏宝龙广场正式入驻中心大道和城西大道的交叉口。从2010年银泰拿地到2019年宝龙落位,一切的节奏都是这么熟悉。

许多网友纷纷预言,这将是银泰之后,温岭又一个超级综合体红利。

其实也不难理解。首先,综合体往往拥有丰富配套,包含约1700户住宅、建面约8万多方商业、建面约3600方代建公立幼儿园等业态。其中最有看点的无疑是商业MALL部分,由开发商百分百自持,并统一招商、统一管理、统一运营。同时,住宅区域还有部分底商街区,能和MALL之间形容一定的互补效应。

 

其次,综合体有助于人气迅速聚集。项目自身业主规模便较为庞大。同时,底商+MALL所形成的宝龙商圈,能对周边较大范围形成人流量吸附,

再加上轻轨S1(在建)中心大道站直连商业MALL部分,会让潜在的来访客群更为可观。

还有一点,综合体可以营造更便利的外部生活场景。对于该项目的业主来说,轻轨能提升出行效率,丰富的商业能满足休闲购物诉求,而代建的公立幼儿园以及不远处规划当中的中小学教育用地,将充分保障不同年龄子女的学区,以及上下学的便利和安全。

当然,有业内分析,如果不是宝龙这样重量级品牌,单纯一个普通综合体会逊色很多。

作为知名的城市综合体运营商,宝龙在各地都有着明显的品牌优势。更重要的是,该房企通过大量的自持物业,保证商业MALL运营的专业性,同时,超3000家战略合作单位,又保障了入驻商家的质量。

NO. 2

有网友曾咨询,你觉得,在温岭是综合体成就了板块,还是板块成就了综合体?

这是一个看上去很哲学的问题。但笔者始终认为,一切都源于温岭清晰坚决的城市发展方向。开凿北山,东湖工业区退二进三,加上城西大道、中华路、万昌路三轴并立,才有了当下恢弘的新城格局,以及属于综合体的轴心空间。

 

如果说银泰为新城区打下了扎实基础,那么宝龙则意味着承前启后。在地理层面,城西大道一带拥有着更广阔的发展空间,还掌握着继续北上的交通钥匙;在行政规划层面,政府将近期温岭城市重点建设空间放在了城西一带,并同时启动了横峰大改造;在配套层面,市会展中心、市第一人民医院新院区、轨道交通站点等,已让周边赢得了诸多关注。

而中骏宝龙广场的入驻,在微观上是附近诸多配套的主心骨,在宏观上,则推动着新城区进入双商圈时代。

尤其是轻轨通车后,将完全改变人们对时间和空间的传统认知。银泰和宝龙之间,会产生更多的化学反应。

 

NO. 3

置业顾问介绍说,许多客户冲着宝龙商业而来,却最后发现,住宅部分也拥有相当多的亮点。

比如高颜值的建筑外形,带来挺拔、现代、通透的视觉观感。

购房者够仔细的话,还会发现外立面舍弃了腰线设计,从而能保证足够的玻璃占比。

比如大面积造景;从数据上看,约860米健康跑道、约1358方全龄分区活动场地,约2300方阳光草坪等多功能健康园林等等,足够让人心动不已。

而在多达20项的细节设计当中,人们更会发现取意于传统四合院文化,充满聚财寓意的四水归堂;以社交互动为主题的廊架会客厅。

还有,非常暖心的宠物乐园。虽不起眼,却是当下景观设计中最有代表性的部分。

 

如果说温岭第一代景观以观赏为主,第二代设计更注重功能性和互动性,而当下,则升华到了对业主情绪以及内心的关注。

让公共空间变得更为鲜活,有生命力,是业主愿意将生活空间从室内延伸到室外的关键。

 

该项目的户型设计以实用和尺度并重。

首期房源主打的建筑面积约89方和113方户型,都属于当下较为流行的“大面宽+动静分区”格局。

相似点在于,首先保证南向三开间面宽,让业主在室内主要的生活动线都能在沐浴在阳光当中;其次两个功能房间加上一个套房式主卧,基本能满足三代同堂或者二孩家庭的居住需求;餐客连厅,让公共区域利用率更高;而且两者都是全明设计,室内的采光点多达7个,是以往同类面积段产品无法比拟的。

 

而差异点在于,建面约113方更像是建面约89方的PLUS升级版,拥有超10米的南向大开间,以及双联观景阳台。

同时,居住体验得以进一步优化,如主卧设置了走入式衣帽间,并连着拥有大浴缸的明卫,让生活充满仪式感。

 

(免责:1.本户型图面积为建筑面积,所标尺寸仅供参考,交房尺寸以合同约定为准2.相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别,局部结构、层高、面积、门窗、室内装修示意、家具配置、空调机位等可能不同,仅供购房者参考用途,不构成要求内容具体交付标准以房屋买卖合同的约定为准)

一个不能不提的彩蛋,便是创新面积。上述两个户型除了自身近80%的得房率外,还拥有南北阳台以及飘窗部分的空间拓展。

NO. 4

有网友在某论坛当中发帖,认为中骏宝龙广场是当下温岭市场中的高性价比之选。

他的理由就在于,第一,总价可控。项目主力户型仅为建面约89方、建面约105方、建面约113方以及建面约132方。没开盘,所以暂时用当下周边的新盘和二手房价格来计算,部分房源总价甚至可以控制在200万以内,拥有市区难得的低门槛;第二,户型实用性强,基本的家庭居住诉求都可以满足,是刚需人群一步到位的优选。住起来也很方便,景观、配套、学校、医院、轻轨啥都有。

第三,项目位于城市发展大方向之上。如果这又是一个银泰式的新商圈崛起,那现在便是最佳的入手时机;第四,宝龙本身的品牌效应以及综合体优势,更容易成为板块当中瞩目的焦点

诚然,高手在民间,这四大要点或许就是对房地产价值预期的最好诠释。

就在几天前,中国好声音&宝龙广场音乐盛典专场在项目营销中心举行。

那爆满的人气、激情的歌声以及耀眼的灯光,似乎蕴含着人们对温岭大发展的无限祝福和期待。

20800元/平方米

温岭温岭市城西大道与中心大道交汇处 查看地图

2019年下半年 70年

三居 四居 全部户型

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免责:本文内容只代表作者个人观点,仅供参考,项目相关内容以政府批准文本及商品房买卖合同为准。本文中项目周围环境、交通及其他公共设施的介绍,旨在提供相关信息,不意味着作者或者项目方对此做出了承诺。

中骏宝龙广场为项目推广名,备案名最终名称以地名办批准为准;开发商:台州鹏淼房地产开发有限公司。制作日期2019年11月,有效期一个月。该公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。

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文∣徐张增

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