返乡大数据|挣大城市的钱,你今年还买得起家乡的房吗?

搜狐焦点台州站 2019-02-18 09:06:43
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返乡大数据|挣大城市的钱,你今年还买得起家乡的房吗

世界再大,也要回家”。

  一年一度的春节,即将落下帷幕。翠花、狗剩、铁蛋儿们提着大包小包的行李回到大城市,在格子间里重新开启Jame、Dave、Mary的社畜生活。

  网络和报纸上,铺天盖地的渲染着“2019楼市开年‘凉凉"“一年一度的返乡置业潮缺席”。只有Jame、Dave们心里清楚:以前只担心买不起大城市,现在春节回趟家,才发现老家的房也快买不起了。

  Part1:10人中有3人想回家买房

  2018年年底,国家卫生健康委员会发布《2018中国流动人口发展报告》,采用第五次和第六次人口普查数据分析了流动人口的发展历程。报告指出,在未来一段时期,以京津冀、长三角、珠三角、长江中游和成渝城市群为代表的五大城市群,仍将是我国流动人口的主要聚集地。

中国人口密度图

  根据这一结论,90度地产将2019年春节返乡置业的样本城市从北上广深调整为五大城市群的代表城市北京(楼盘)、上海(楼盘)、广州(楼盘)、武汉(楼盘)和成都,以求更全面、细致地观察返乡置业现象。

  先来感受一下2019年春节返乡大军迁徙路线图的震撼吧!

  艾普大数据研究发现,2019年春节期间从这5个城市出发的返乡人群中,关注家乡房产的人数是1816.56万人,占返乡总人数的26.9%。这意味着从代表城市出发的返乡人群中,每10人就有3人有在家乡(户籍所在省内任意一个二三四线城市)买房的打算。

Part2:返乡人最爱买哪儿的房?

  落叶归根,是中国人思乡情结中重要的一环。选择返乡置业的人中,有相当一部分是为回乡发展做准备。

  返乡人最爱买哪儿的房?艾普大数据的调查结果显示,返乡人的房产关注主要集中在三类城市:工作地周边的省会、热门或经济发达城市,户籍所在地和户籍所在省份的新一线城市。

  北京工作的返乡人群,置业意向城市主要集中在天津(楼盘)和河北,天津排名第一,河北有石家庄(楼盘)、保定(楼盘)、沧州(楼盘)、廊坊4个城市上榜,东北、安徽、河南也是关注度较高的省份。

北京春节返乡置业人群关注城市TOP10

  上海工作的返乡人群,置业意向城市主要集中在相邻的江苏、浙江、安徽省内。其中江苏最受偏爱,苏州(楼盘)、昆山(楼盘)、南京(楼盘)垄断上海返乡置业关注三甲。浙江城市上榜3席,依次为宁波(楼盘)、嘉兴(楼盘)和杭州(楼盘)。

上海春节返乡置业人群关注城市TOP10

  广州工作的返乡人群,生动的诠释了什么是“故土难离”。他们返乡置业的目光,主要锁定在广东省内,佛山(楼盘)、惠州(楼盘)、清远(楼盘)、湛江(楼盘)、揭阳均是高关注的热门城市。

广州春节返乡置业人群关注外省城市TOP10

  成都工作的返乡人群,最关注的是隔壁重庆(楼盘)的楼市。四川(楼盘)省内,他们最偏爱绵阳(楼盘)、乐山(楼盘)和南充(楼盘);出了四川,返乡置业的足迹遍布长沙(楼盘)、贵阳、昆明(楼盘)等南方城市,向北最远能到哈尔滨(楼盘)。

成都春节返乡置业人群关注外省城市TOP10

  和成都相似,本是一家的湖南、湖北,在返乡置业上也表现出了密切的关联。在武汉工作的返乡人群心中,湖北的荆州(楼盘)、宜昌(楼盘)、襄樊和湖南的长沙、岳阳(楼盘)、湘潭(楼盘)地位相当,都是值得高度关注的城市。

武汉春节返乡置业人群关注外省城市TOP10

  Part3:楼市购买力缩水惊人

  一年一度的返乡置业潮,为何在今年缺席了?业内普遍认为,原因主要集中在以下3个方面:一是近两年返乡置业的大户(三四线城市)房价补涨、需求透支;二是棚改货币化安置的收紧,导致过去拆改力度大的城市,楼市购买力显著下滑;三是经济大环境不景气,楼市调控未见松绑,返乡置业的态势从“果断出手”转向“观望等待”。

  曾经,一线城市的房价高企,为返乡置业提供了广阔的发展空间。在大城市要不吃不喝一二十年甚至更久才能买到的房,在小县城只要省吃俭用三五年就能搞定。“挣大城市的钱,买小城市的房”也从此成为了相当一部分小城青年曲线买房屡试不爽的策略。

  说明:白领薪酬数据来自智联招聘2018年冬季求职期城市平均薪酬分布,城市房价数据来自住房大数据实验室发布的2018年12月142城房价中位数数据

  如今,对于一部分人而言,这条路将要走不通了。艾普大数据将北京、上海等5个城市的房价和返乡置业关注TOP3城市的房价进行对比,发现两者之间的落差明显缩小:差距最小的成都和重庆,房价基本持平;即使是落差最大的北京和保定,同面积情况下北京一套房也仅能兑换保定4.7套房。三四线城市补涨前,在工作地买一套房能在老家买4、5套甚至十来套的情况,现在已经很难看到了。

  相对购买力缩水,只是真相的一部分。伴随着三四线楼市房价的补涨,实际购买力也出现了严重的缩水。以小编在山东某五线小城的朋友为例,2017年年底用不到3500元/㎡的价格买入了一套100㎡左右的两居,到2019年的春节,同小区的房价已经涨到6000元/㎡左右。这意味着从前花35万能买到的房子,现在要花60万才能买到,实际购买力缩水,实在惊人。  {

(责任编辑:常丹丹 HO016)

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