购买商铺时应该要注意哪些细节?

焦点网友99001092438 2016-06-09 11:36:50
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购买商铺时要注意的细节 购买和投资商铺相对于住宅而言,收益较难把握,投资者在决定购买前需要备足功课,才能做到理性投资,收益也才能得到保障。本期,笔者整理了以下三个细节。 检查其开发商五证 是否齐全 认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售,从法律角度讲,这和自身利益息息相关。尤其是合

购买商铺时要注意的细节

购买和投资商铺相对于住宅而言,收益较难把握,投资者在决定购买前需要备足功课,才能做到理性投资,收益也才能得到保障。本期,笔者整理了以下三个细节。

检查其开发商五证

是否齐全

认真检查开发商的相关证件是否齐全,所售商品房是否合法销售,从法律角度讲,这和自身利益息息相关。尤其是合法销售的证明件预售证,预售证的取得也是表明开发商已具备合法销售资格,因此一定要检查清楚预售证是否和开发商名字相符,预售证是否存在作假行为,最好登录当地房管局网站查看。

谨慎签订购买商铺

买卖合同

这里重点强调在签订商铺买卖合同有关公摊面积、返租承诺、贷款风险等需要注意的事项。其中商铺不同于普通住宅,一般情况下其公摊面积在30%左右,甚至更多。因此在签订合同时一定要选择以面积计价方式为主的,并且在合同另加条款里写明有关公摊面积的细则;而返租承诺也是时下很多业主们乐意的选择之一,因避免自己亲自打理的麻烦,但由于需要和开发商合作,因此在签订返祖合同时,一定要将返祖的详细条款认真核对清楚,以防开发商从中作梗。

购买商铺注意其产权问题

购买商铺因其涉及资金巨大,因此产权问题是重中之重。投资者对独立产权的商铺是完完全全具有处置权,其存在的风险最小。而小产权商铺由于不被国家认可,不具备完全产权,需要投资者们警惕。

转自:台州晚报

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