杭州楼市调控第二拳:调整土地竞价方式

　　继9月19日杭州重启“限购令”后，杭州土地出让规则也有了重大变化。日前，杭州市国土资源局发布消息，9月27日起，杭州市区将调整土地公开出让竞价方式，同时将加大土地供应，还公示了主城区年内具备土地出让条件的地块35宗2289亩。

　　此外，原定于9月29日出让的艮北新城商住地及三墩北宅地，也均暂缓出让。

　　此次杭州市区调整土地公开出让竞价方式，主要的变化有这几点：

　　当土地竞价溢价率超过100%(含)时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金；当溢价率超过120%(含)时，除需满足上述排名前列款条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售；当溢价率达到150%时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积较高者确定竞得人，并需同时满足上述排名前列、二款条件。

　　上述土地调整出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式。

　　与其他城市熔断、摇号等调控手段相比，此次杭州的调控手段，较大特点是不人为地限定较高价，而是以市场手段“限高”。

　　针对杭州调控挥出的第二拳，业内人士称并不突然。土地市场也并未因限购政策的实施遇冷。从9月20日杭州限购后的首场土地拍卖，位于萧山新街的两块宅地的溢价率均超过了300%。

来源：台州日报