26.49亿!新城、大家联合竞得温岭神童门170多亩地块!

搜狐焦点台州站 2019-03-01 16:24:39
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成交价264900万元! 溢价率39.4%! 楼面价为9265元/㎡! 温岭今年一大土拍热门终于在今天迎来圆满结局,新城联合大家房产斩获神童门地块!成为温岭新总价地王! 01 温土公告字[2019]整第3号宅地,位于城西街道神童门村。 曾计划于去年10月17日网拍出让,第一次挂牌21.5亿的起拍价,

成交价264900万元!

溢价率39.4%!

楼面价为9265元/㎡!

温岭今年一大土拍热门终于在今天迎来圆满结局,新城联合大家房产斩获神童门地块!成为温岭新总价地王!

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温土公告字[2019]整第3号宅地,位于城西街道神童门村。

曾计划于去年10月17日网拍出让,第一次挂牌21.5亿的起拍价,造就了温岭土拍起价历史之最,也掀起了整个市场讨论热潮。

结果因故中止出让着实让不少人大跌眼镜,观望情绪四起。其实,去年下半年整体土地市场下行,房企融资难已经是众所周知的事情。

今年开年政策放松等一系列利好消息下,去年中止挂牌甚至流拍的地块都得到了好的归宿。神童门地块重新挂牌也预示着市场的信心,网传十余家房企参与了报名。

如今拉锯战后的成交价,已成功造就温岭新地王!

据了解,海普佳苑项目,原名鑫磊·城市之星,曾是温岭的“地王”。原钱江摩托厂址,2012年出让成交价达25.99亿元,其楼面土地价达1.1万/平,首期开盘房源的均价23000元/㎡!

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重新挂牌的地块,出让面积114369㎡,容积率2.5,起拍价直降2.5亿元,190000万元,并以5500元/㎡回购商品住宅建筑面积12000㎡。

同时竞买保证金也降了5000万元,此前高达4.3亿的保证金对于房企来说也是设置了不低的门槛。

在第一份规划中要求沿街不得建设底商,须集中布局商业用房。现规划中取消了集中式商业,商业面积不得小于3500平方。这对于开发商而言,可售住宅面积增加,在一定程度上也拓宽了利益空间。

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神童门地块位属温岭城西,距离银泰核心商圈1.5公里范围内,九龙湖生态湿地公园2公里范围内.

作为城市新区“一核两翼”规划中西翼核心开发区,东邻城西大道,交通便捷。

距离台州市域铁路S1线中心大道站点1公里,直通甬台温及杭绍台高铁温岭站和大石一级公路。

地块南面为存志中学,与上海同济大学附属院校共享教育资源;北侧规划建设神童门公立学校(暂名),项目内部配套9班制幼儿园。

周边紧邻温岭市第一人民医院,医疗资源丰富。

目前温岭城西板块在售项目有中梁国宾1号万家之星、豪成柏澳北岸、佳源壹号公馆,未来项目启动将带来至少25万方建筑面积入市,该板块竞争压力毋庸置疑被放大。

作为超171亩的大地块,对于整个温岭市场来说都相当稀缺。虽然投资成本大、开发周期长,不过参考新湖双溪春晓、湖畔壹号项目,对于开发商打造红盘、旗舰类产品来说还是非常具有优势。

部分图片来自于网络

来源:地产基因

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