台州入市项目供应平稳 商业地产需求释放

焦点网友99001092438 2016-06-23 11:14:25
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商业地产需求释放 今年以来,台州房地产市场迎来发展的“高峰期”,商品房成交量不断攀高,3、4月份成交量一度创下近年来的单月“历史新高”。住宅无疑是房地产市场发展的中坚力量。与此同时,随着楼市回温,投资需求逐步释放,商业地产也迎来发展机遇。面对市场上不断供应的商业地产,投资时要注意些什么呢? 入市项目

商业地产需求释放

今年以来,台州房地产市场迎来发展的“高峰期”,商品房成交量不断攀高,3、4月份成交量一度创下近年来的单月“历史新高”。住宅无疑是房地产市场发展的中坚力量。与此同时,随着楼市回温,投资需求逐步释放,商业地产也迎来发展机遇。面对市场上不断供应的商业地产,投资时要注意些什么呢?

入市项目供应平稳

2016年以来,众多楼市政策利好陆续出台,楼市在政策持续加码的刺激下一路狂奔,随之带动了商业地产的发展。目前来看,市场上的商业项目供应不断。

路桥中盛豪廷住宅商铺均有在售,商铺面积从70—90平方米;中国·玉环国际阀门城商铺在售,旺铺以30—80平方米为主;三门万金山国际公馆毛坯公寓低价销售中,另外商铺二楼可以预订,户型面积50—70平方米,精装公寓户型面积70—136平方米;路桥信达·兰韵春天6月25日推出部分商铺,主力铺型面积30—120平方米;中国日用品新商城于6月18日推出皮革商铺,皮革城将于今年9月28日试营业,区域面积为15000平米;临海朗成大时代loft单身公寓在售,户型面积50—80多平方米,商铺户型面积50—300平方米都有;路桥汇鑫商务广场写字楼小间在售,面积46平方米和47平方米;天台财富国际商铺在售,主力面积在50—200平方米;东泰万华城时尚商务公馆为45—60平方米墅级小跃层,共40多套,。目前商务公馆认筹中,交5万元意向金可优先选房,预计2016年7月开盘……

市民投资置业热情高

不少市民表示,手里头有闲钱,放在银行怕缩水,放在股市怕被套牢,买古董怕被忽悠,买基金又嫌收益低……如今楼市行情看涨,投资商业地产是一个不错的选择。加之市场上商铺、公寓、写字楼等商业地产供应不断,可供选择的范围也很广。

笔者走访时,在某项目处遇到前来购铺的市民董先生。“目前楼市行情不错,我想投资个商铺项目,面积不需要太大,可以自己弄些小商品卖,如果不想自己干就租出去,总之投资商铺还是非常不错的。”

事实上,小面积的商业地产投资凭借其高收益、低门槛、有保障的特点越来越受到人们的广泛关注。在某项目处,市民张女士正在咨询公寓。“手里有了闲钱,放在银行收利息有限,还不如投资个项目。”张女士说,她想买个公寓送给女儿,既避免了存款贬值,也有了收益保障。“女儿今年大学毕业,工作的地方离家还是蛮远的,又不想她跟别人合租不方便,还是买个小公寓单住比较方便。”

据销售人员介绍,2016年台州商业地产项目销售信心倍增。某商业项目负责人表示,“与去年相比,今年我们的业务开展得顺利多了,售楼员反映近期他们电话回访的客户中,有效电话明显增多,市民购置项目的意向也变得比较明确。而去年这个时候不少售楼员最大的感触是,打出去的电话往往都是吃‘闭门羹’。”

商业地产投资首选地段

投资商铺与住宅不同,地段是选择商铺的不二法宝,好的地段是保证商铺升值保值的要素。

某著名经济学家称,“投资商业地产,首先要看品牌,第二看地段。”品牌地产往往是有实力的开发商,他们在项目运作和规范化管理上往往有着很大的优势,而且资金实力雄厚的开发商,在抗风险方面也更为有力。品牌开发商的这些方面优势对地产本身价值有着长期的影响。当然,除了看品牌外,商业地产的地段潜力也十分重要。地段的优势可以体现为传统的城市核心区、符合当地民众传统置业理念的区域,或者是极具发展潜力的区域,规划功能齐备的大社区项目。

好的地段除了指的是城市核心区之外,还应重点考虑商业的聚集性效应,即在商业比较集中的地段各个商业体会互相借力,形成良性发展。单体商业可辐射范围较小,投资增值保值的可能性会相对小一些。

转自:台州商报

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