秦皇岛楼层选购必知常识

　　不同的楼层有不同的价格，相信想要买房的你也会有听说，看房的时候也会听卖房的人提起，楼层之间的价格差别是市场中的基本规则，但是怎么才能判断自己所选的楼层是市场上的平局价位呢？今天来为大家分享楼层选购必知常识，可供大家参考。

楼层展示图

　　一、7层以下的楼房价格差别

　　在7层以下的多层住宅中，一般以第5层作为基准价，6层的楼房一般第5层是基准价格，7层的楼房第5层可能是基准价的基础上加1％（也就是实际上没有按基准价出售的楼层），第1层的价格一般是在基准价的基础上减3％～5％，第2层的价格是在基准价的基础上加1％～2％，第3层的价格是在基准价的基础上加3％～5％，第4层的价格是在基准价的基础上加4％～6％，第6层的价格是在基准价的基础上减2％～4％，第7层的价格是在基准价的基础上减5％～10％。这里的百分比每个楼盘是有差别的，但各个楼层的价格高低却是确定的，各个楼盘在确定价格政策时都会参照，因此购房者可以作为价格谈判时的一个心理依据。另外，许多开发商为了对1层、顶层进行促销，会有一定的优惠措施作为价格上的补偿，购房者也可以参考这些优惠措施是否确实符合自己的需求。

居住楼效果图

　　二、7层以上的楼房价格差别

　　7层以上的高层住宅，以总楼层除以2的楼层作为基准价，也就是24层的楼房12～13层是基准价。基准层以下的楼层，价格低于基准层，基准层以上的楼层，价格高于基准层，顶楼除外，这是基本规律。各个楼层的价差是根据一定的公式来计算的，设所要计算的楼层数为X，那么X层的楼层价格＝基准价×楼层价差系数，当楼层在基准层以下时，价差系数是负数，也就是减价，当楼层在基准层以上时，价差系数是正数，也就是要加价。楼层价差系数也是通过一个公式来得出的，这里介绍一种：

居住楼效果图

　　排名前列步，得出标准的价差系数M，M＝K／N。N是总楼层数，K是楼层价格差异的较大系数，这是开发商事先确定的一个数，一般10％～15％之间，K／N得出一个标准的价差系数M，比如24层的楼房，较大系数是15％，那么M＝％。

　　第二步，根据标准系数来换算各楼层的价差系数，最简单的一种方式是单向加减，也就是基准层以下每下降一个楼层，就下降一个标准系数，每上升一个楼层就增加一个标准系数，设楼层数为X，那么计算公式就是：

　　基准层以下的楼层价差系数＝－（N／2－X＋l）×M

　　基准层以上的楼层价差系数＝＋（N／2－N＋X）×M

　　那么24层的楼房：

　　排名前列层的价差系数＝－（24／2－l＋l）×％＝

　　第二十三层的价差系数＝＋（24／2－24＋23）×％＝＋