社区商铺投资受青睐

焦点网友99001092438 2016-08-04 09:14:39
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在丰富多变的商业地产投资种类中,商铺已成为投资者接触最多、也最熟悉的一类产品。随着市场的不断变化,商铺也在投资舞台中扮演了不同“角色”。在众多商铺类型中,社区商铺因其单价低、面积小,投资总额相对较低,回报较稳定的特点受到不少投资客的青睐。王晓云 “社区商业”具独特优势 开年以来,伴随

在丰富多变的商业地产投资种类中,商铺已成为投资者接触最多、也最熟悉的一类产品。随着市场的不断变化,商铺也在投资舞台中扮演了不同“角色”。在众多商铺类型中,社区商铺因其单价低、面积小,投资总额相对较低,回报较稳定的特点受到不少投资客的青睐。王晓云

 

  “社区商业”具独特优势

 

  开年以来,伴随着住宅市场的火热,商业地产投资市场的热度也一直居高不低。而当前市场上种类繁多的商铺产品中,社区商铺因其独特优势受到不少消费者青睐。

 

  业内人士分析指出,社区商业之所以得到如此的青睐,主要源于其与生俱来的诸多优势:社区商铺多以一个大型社区或数个中小型社区构成的“商圈”为依托,商业辐射能力强,居民潜在购买力巨大。

 

  同时,社区商铺购物具有外在购物场所不具备的便捷性,这就使繁荣的社区商业街和商铺的知名度和租价,并不逊于城区商业街。而且,“只要社区开发成功,发展环境良好,随着社区入住率的提高和居民购买力的增强,商铺的价值会逐渐得以体现和提高。”诸多投资者认为,社区商铺还大多用于销售生活必需的日用品,营业收入稳定,投资风险也相对较低。

 

  近期走访时,不少项目负责人告诉笔者,近期成交的几套商铺都是被投资客购得,在理财产品收益普遍偏低,其他高收益渠道风险加剧的背景下,投资客认为步入转型通道的社区商业才会迎来春天。

 

  小面积商铺投资最受青睐

 

  通过与不少楼盘售楼部的工作人员聊天得知,目前在一些地段受到大家认可的项目,小面积铺面几乎都已经售出。笔者通过调查也发现,约半数的投资者理想的投资商铺面积在20—35平方米之间,这一面积区间的商铺总价易控,贷款投资压力较小,转让起来也更易出手。

 

  “想投资一个商铺,面积不要太大。”随着住宅市场的火爆,从事建材行业的李先生表示想投资一套社区商铺。“建材市场的生意虽然比较忙,但还是想自己做点投资,多方了解之后发现社区商铺的投入比较小,而且后期回报比较稳定,万一出现紧急情况,变现又比较方便。”

 

  市民陈先生也告诉笔者,“上半年政策很好,就乘着政策的春风赶紧买了套房子。买了房子后发现小区的周边全是楼盘,刚好小区正在销售沿街商铺。看到这个商机,就马上入手了一套30平方米的小户型商铺。”陈先生表示,小户型商铺花的钱不是很多,自己压力不大,以后可以开个小店,也可以租出去,非常划算。

 

  据市场反应,目前小面积商铺比较容易受到大家的青睐。“太大的话,对投入资金有很高的要求,而且做商铺投资还是有一定风险的,如果定位不够精准,出现偏差,投出去的钱就等于被套牢了。”业内人士分析道,还是面积小一点的铺面更容易销售。

 

  业内建议:投资应多方考虑

 

  随着城市居住区域的不断迁徙和扩张,业主消费能力的不断提高,使得社区商铺这类物业形式得以迅速发展,社区商铺正逐渐成为潜力最大的商铺类型之一。正因为社区商铺业态的多样化,使得一些投资者对此趋之若鹜。

 

  “社区商业从未来发展空间、发展前景和政府的支持与市场的需求来说,确实是一个非常有前景的商业形式。整体社区商铺的投资前景处于稳定上升状态,但考虑到交通、业主和周边消费力等因素,投资者也要有所选择。”业内专家表示。 在业内人士看来,地段永远是选择商铺的不二法则。选对了地段,未来商铺的升值价值不言而喻。

 

  另外,对入门级投资客来说,精心选择商铺投资还要看性价比。

 

  商业地产投资收益包括商业经营的利润、长期的租金收益、物业的升值空间等。在选择社区商铺进行投资时,注重项目的规模、体量、居民人口构成同时,还要关注项目开发和销售进程,开发进度也是性价比的一部分。从低风险角度考虑,选择社区建设较为完善、销售进程完成大半的项目为合适,这样一来,投资者就能尽快实现租金收入,省去了“养铺”的两三年、甚至三五年时间。同时,也要评估开发商的开发实力以及背景,品牌开发商都会有比较系统的后期运营方案,能够给置业者提供一定的安全保障。

来源:台州商报

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