政策到期成新营销点成交或稳中有升

楼市金九银十即将到来，众多开发商加快了营销的脚步，购房补贴政策即将到期也成营销卖点。面对当下的房价与优惠政策，部分购房者加快了入市节奏。　　业内人士表示，近期市场刚性需求较为活跃，随着“金九银十”旺季的到来，房价或有所调整，对购房者来说，要把握入市时机。陈赛娇 文|摄　　A　　清凉营销仍是主题　　烈日把人们烤得无精打采，楼市也处于传统淡季。在炎热的天气里，很少有人愿意出门闲逛，普通的暖场活动已经不能吸引客户的目光，于是，各大开发商纷纷推出了清凉营销。　　8月已进入中下旬，趁着夏天还没过去，开发商的夏日营销仍在继续，新城吾悦广场大型水上乐园、玉环国际阀门城世纪冰封乐园、中央山公馆的冰爽夏日水上闯关活动、杨帆地产的冰雪节等等，都吸引了不少市民参与。　　此外，一些房地产开发商选择在晚上举办消夏音乐节和啤酒烧烤活动。色香味俱全的烧烤，再配上清凉爽口的啤酒，让到场的嘉宾别有一番滋味在心头。　　有些房地产开发商举办了DIY冰淇淋、DIY绿植等夏日消暑暖场活动，虽然形式较为常见，但是依然能吸引不少市民的关注。　　B　　“政策”也是营销点　　由于担忧政策的收紧，部分买家的观望在动摇，尤其以对价格较为敏感的刚需置业买家为主。　　市民李女士准备把自住的两室换成三室，这事他已经考虑了挺长的时间，今年以来，楼市成交一路飙升，部分楼盘价格也有所提升，“听说购房补贴政策快到期了，现在房价也居高不下，以后的房价更不好说，再没赶上优惠就更亏了。”李女士表达了自己的看法，“能省点就省点，现在不买，如果取消优惠，房价又下不来，价格更高了。”　　笔者走访台州市区部分楼盘时发现，不少楼盘的成交量势头不错，尤其一些新入市的楼盘销售表现突出，不少销售人员介绍时都会提到政策优惠。某项目负责人坦言，“楼盘这半个月来卖得不错，消化速度增快了,购房补贴政策即将到期也促进了部分购房者积极入市。”　　根据市财政局发出《关于做好促进房地产市场平稳健康发展政策落实工作的通知》显示，自去年9月1日起，台州市实施新的购房补贴政策，具体补助政策为：在台州市区范围内购买144平方米以下(含)新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.8%给予购房补贴，购买144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交计税价格的0.4%给予购房补贴(补贴范围不包括车库和停车位)。该政策将于2016年8月31日到期。　　业内人士表示，随着补贴政策截止，预计下半年的销售形势将趋于平稳。 　　C　　“金九银十”走势如何　　再过一周，楼市将进入传统旺季“金九银十”，台州楼市是否将延续升温的势头，高歌猛进？　　从以往楼市7、8月表现来看，由于酷暑天气的原因，楼市一般会自动调入“避暑频道”，休养生息为接下来的金九银十备战。但是，今年7、8月份的楼市一反楼市惯例，各个房企营销动作不断，为9月、10月早早做起了准备，8月底，也有部分楼盘在蓄客良好的基础上，提前打响了加推开盘的之战。　　业内人士指出，开发商会抓住这段旺季时期进行推新或促销，因此金九银十台州楼市成交量不会低，势头估计不会弱；另外，尽管楼市竞争激烈，但全国房价都在上涨，台州房价预计不会大涨，但可能会小幅上调。　　对于未来楼市会何去何从，可谓众说纷纭。有业内人士表示，以楼市上半年的表现来看，开发商对房子的定价比较尊重市场，价格比较平稳，疯抢与遇冷的情况在下半年或都不会出现。今年“金九银十”或也不会出现大涨局面，成交将呈现“稳中略涨”的态势，而且涨幅也不会太过明显。对购房者来说，由各人所需而定，遇到适合自己的房子，并且有能力承担，就是合适的入市时机。

来源：台州晚报