商业项目需求变大投资者青睐社区商铺

史上最严厉调控于国庆期间纷纷落地，一夜之间投资客遭遇了大面积的打压。在限购又限贷的双重重压下，买房投资的成本极大提高，投资客们在住宅市场已难捞甜头，投资商业地产成为了眼下较好的选择。而在众多商业产品中，社区商铺由于投资门槛较低，而且回报相对稳定，是目前地产投资中比较受欢迎的类型，业内人士表示，投资社区商铺重在选择，只要选择准确、经营得法，其投资前景还是不错的。

王晓云

面积适中 投资门槛低

投资客们在住宅市场已难捞甜头，投资商铺成为了眼下较好的选择。商铺投资不限购、不限贷，不论政策如何更迭，始终保持门槛较低的优势。而社区商铺更是由于投资门槛较低，而且回报相对稳定，成为其中比较受欢迎的类型。

“手中有闲钱，拿去理财收益甚微，多方了解之后发现社区商铺的投入比较小，而且后期回报比较稳定，万一出现紧急情况，变现又比较方便。”据市民陈女士介绍，她已经购买了两个社区商铺。“投资排名前列个社区商铺的时候，选择了一个面积20平方米的铺子，面积不大，总价也不高，承租者开了一个社区花店，生意很好，我就每月坐等收取租金。”初次尝试投资的陈女士，尝到了甜头后，又忍不住投资了另外一个小区的底商。

无独有偶，已经退休在家的市民刘先生也投资了一个社区商铺，刘先生表示，像他这样的退休人士比较喜欢风险小的投资项目。“退休之后把钱都放到银行里，但收益确实太低了。”因此他刚入手了一套50平方米的小户型商铺。刘先生告诉笔者，他觉得购买小户型商铺不用花太多钱，以后可以开个小店，也可以租出去，非常划算。

业内人士指出，作为商铺的一种类型，社区商铺同街区型商铺、市场型商铺等相比，一般面积不大，多以20—80多平方米不等，投资门槛比较低，非常适合家庭或个人投资。

业态多元 赢在便利

近日笔者走访了一些社区商铺，发现这些商铺主要经营餐饮、美容美发、教育、电讯网络、药店、便利超市等，以体验及便民为主。业内人士指出，社区商业最基本的消费人群定位就是周围居民，主要为周围居民提供基本生活用品和服务，商业特点是为民、便民、利民，涵盖日常生活中的各个方面。

事实上，所有社区住户都跳不出“生活最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，使社区商业更易衍生出符合主流趋向的一站式消费模式。

除了面积适中，投资门槛低、便民利民的优势外，社区商铺属于中型商铺，进深短、面积宽，空间灵活多变，意味着可选经营的业态更多。

陈女士投资的另外一个社区商铺，开起了宠物店。陈女士表示，她投资的小区的住户以年轻人为主，而现在热衷养宠物的年轻人也越来越多，加之年轻人工作忙，照顾宠物的需求越来越多。因此，她对自己的二次投资信心十足。

业内人士指出，社区商业配套有两类，一类是最基础性配套商业，即可以满足居民日常生活必需品的基本配套措施，如餐饮、百货等，第二类属于高层次发展型配套措施，可以满足居民多元化、多层次的物质和精神需求的高层次配套措施，如服装、花店、休闲咖啡、宠物店等。

社区商铺 重在选择

社区商铺因能为社区居民提供便利生活，经营业态丰富而深受投资客青睐。在投资圈子，流传着关于商铺投资的一句话：“一铺养三代”。可见投资商铺已成为不少市民选择的投资方式之一。但是，在实际操作中，并不是所有的商铺最后获得的回报都能如愿以偿。如果运营不畅，有可能还会出现“三代养一铺”的尴尬情况。

业内人士提醒，投资商铺，重在选择。只要选择准确、经营得法，其投资前景还是不错的。首先就是挑选商铺时社区越大越好，社区人多，意味着生意容易做，这样商铺经营的范畴选择面就广；如果是出租，在租客的选择上余地也大，租金更加容易上涨。不过，在选择商铺的面积时，不要选择太大的面积，这样不仅投资更小，收益也会有保证。

其次，定位要准确。如果是偏年轻化，那经营业态较好偏年轻化、个性化，这样能够吸引消费群体的关注；如果社区内的居民主要是年龄偏大的，那就以大众消费为主。

来源：台州商报