温台人最爱?未来社区的迭代,将安放下“一线大城市的灵魂”
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不久前，公众号《一条》报道了一群年轻人，从北京上海等大城市到浙江台州定居。
他们中，既有放弃高薪的剑桥毕业生，回家乡开图书馆；也有人白天医院上班，夜晚办剧团；还有人热心于抢救非物质文化……
疫情和996，暴露出人口过度向大城市集中的风险。中国除了“北上广深杭”，还有660个城市，它们也都应容得下肉身，更放得下灵魂。
作为“共同富裕示范区”，浙江省内一众经济发达的市县，无疑是这一趋势的较佳试验田。
截至2021年，中国城镇化率64.7%，其中浙江省的城镇化率更已达到72.7%。距国际公认的发达国家标准（80%）仅一步之遥。
这最后的几个百分点如何跨越？
台州的答案，或许就在保利·凤起云城这样的“二代未来社区”。以更好的空间品质、生活配套与产业活力，安放"一二线城市的灵魂"。
这几天，全台州的人都在等凤起云城的首开。
保利·凤起云城总建筑面积约82万㎡，由5宗地块组成，是保利在中国排名前列个未来社区。
它还是台州排名前列轻轨站上盖TOD，连接S1轻轨客运南站站（预计下月底通车）。同时，久富盛名的路桥小学凤栖校区（在建）就在一路之隔。
你能想象台州人对它的热情：未来的城市中轴，“王炸级”交通、学校，台州史上最恢弘的综合体之一，还有未来社区的“九大场景”。
我一个台州同学告诉我，身边好多人都要去“抢一套”。但她还有点不懂，未来社区比一般豪宅有何本质提升？毕竟在台州，高楼大厦、商场剧院早已司空见惯，全架空的豪宅也时有所见。
我和她说，可以从四个维度来理解这种迭代。
那些业内公认的好房子，或许都有几个让你“哇”地一声的创新，但凤起云城在一个楼盘里，囊括了几乎所有较新鲜的“尖叫点”。
比如杭州有一个超级红盘——杭州壹号院，二期业主最自豪的，就是“全架空层+风雨连廊+电梯直通地铁”的气场。
在凤起云城，同样是“全架空层+风雨连廊+电梯直通轻轨”的配置。且风雨连廊高度达到4.5米，气场完全不输二手房价10万+的杭州壹号院。
再比如杭州最近有一个新交付的豪宅非常红，叫古翠隐秀。我去参观过，最震撼的就是巨型金属挑檐下的“林下空间”。上百平方米，有厨岛、下沉沙发座和繁茂的春羽，还在乌桕树下做了一排长吧桌。
这些神级灰空间，在凤起云城约17万㎡园林里也俯拾皆是。下雨天孩子在挑檐下疯跑，你在树桌前读书发呆，特别惬意。
哥斯达黎加的首都圣何塞，有一个网红住宅叫栀子花公寓，户户都有超大阳台+树池，在阳光下犹如一个垂直生长的花园。
凤起云城也有同样创意，每个户型不仅带大阳台，还附带约3—8.3米宽的花池。
此处当然不能少了杭州的“豪宅天花板”——新世界K11和新鸿基IFC，都是自带购物中心的TOD，住宅立面还都是圆角浅灰铝板+大玻璃的“高级脸”，多少富人挤破头也入不了围。
均价2万3的凤起云城，自带约5万㎡购物中心，建筑竟也是圆角浅灰铝板+大玻璃，杭州人民不禁流下羡慕的泪水……
据悉，此次首开，凤起云城在价格上还会有大大大惊喜。
所以你看，一个未来社区几乎把全球红盘一网打尽。
但如果只是潮流元素多，东一个西一个拼在一起，最多只能算个“超级大盘”，形不成明显的代差。所以，凑齐一把好牌后，保利又做了两件事。
1、以立体的步行动线，把它们连接在一起。
在凤起云城，通过风雨连廊，业主可畅行于园区各楼幢之间；通过地下车库，业主可从家中一路走到购物中心和轻轨站，6站直达台州高铁站，全程无惧日晒雨淋。
在地上二层，凤起云城借鉴纽约高线公园，以约950米长的空中连廊，串起住宅地块与购物中心。它们是慢行道，也是线状公园。
要知道，作为杭州最早的未来社区之一，亚运村各板块也没有空中廊桥连接。
未来，凤起云城业主踏出轻轨站，取一杯啡快上下单的拿铁，边喝边悠闲地散步回家。全程“无红绿灯”，无机动车流干扰。
2、把未来社区的每一个场景做到优质。
初代未来社区，都做出了“一心三化九场景”；到了以凤起云城为代表的未来社区2.0，又进一步，追求单个场景的丰满层次。
比如低碳场景，在凤起云城被演绎为从地面到空中的六重“无界森林”。
排名前列重，每个住宅的围合式园林景观。第二重，空中连廊上的“高线公园”。第三重，购物中心的屋顶花园。第四重，每户人家大阳台边的花池。
第五重，嵌在每幢住宅楼半空的空中花园，提供不出楼的花园聚会、休闲体验。
第六重，凤起云城的“全住宅屋顶花园”。一共45幢住宅，每幢楼顶都打造出“一米菜园”，合计菜园面积约2188㎡！
虽身处都市中心，却如置身森林与乡村。大树浓翳，绿草如茵，每日莳弄心爱的花草，吃自种的无公害蔬菜。人与自然、都市从未如此和谐。
所有的美好都已粲然大备，有序归位，一个未来社区就大功告成了吗？
从早教中心、幼儿园到四点半学校，从老年大学、日间照护中心到技能培训中心，从恒温泳池、室内运动馆到购物中心，凤起云城已几乎无所不包。
如果像传统住区一样，完全交由第三方运营，往往“理想很丰满，现实很骨感”。
保利的解决方案是，依托自有品牌整体运营。
比如凤起云城的日间照护所，就引入保利旗下全资的和熹会，通过全时态的医疗检测体系，为业主提供全生命周期、全链条、全邻居的健康服务。
北京、上海、成都、广州等地，保利和熹会均有落地，已积攒有丰富的健康问诊经验。
凤起云城的购物中心，也将引入保利三大业态之一的保利广场，通过创新空间设计、鲜明业态品牌与沉浸式商业体验，打造“沉浸式都市欢聚目的地”。
今年初，有大佬放言：“中国房地产进入黑铁时代。”
但原中房集团董事长孟晓苏并不认同：美国房地产发展了245年，中间虽经历了数次周期波动，如今仍在强劲发展。
中国自1998年房改发展至今，不过短短24载，才走了美国的十分之一。一旦政策充分落地，“中国房地产的黄金时代”远未走完。
这个黄金时代，不再是一味 “摊大饼”式蔓延，而是在每一座城市，从广度向深度的迭代。
尤其当未来社区演化到2.0，如保利·凤起云城，已是人类城市生活智慧之集大成。其潮流感度、系统思维与强大运营，甚至先进于一二线城市。
即使在杭州，你也找不到一个产品，能在“三维步行系统”和“立体多重森林”上达到凤起云城的优质。
再比如凤起云城的户型，从约97—225㎡，每一个放在杭州都是限价后的“少有神户型”。
约155㎡四房三卫，做出四开间朝南，还约4. 1米宽的超大厨房。
约185㎡和225㎡，甚至做出南向四个半到五开间，南向横厅、独立餐厅，较大面宽约18.5米，连次卧套房的卫浴间都全部朝南打开。
凤起云城不是一线大城市亦步亦趋势的模仿者，而是“全球较佳城市生活”的先锋。
以配套多样性、空间多样性、服务多样性和生态多样性，让人们感受到幸福的连接感。就像哥本哈根、苏黎世、东京和伦敦曾经做过的。
再一次实名羡慕台州人。
本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。并在签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
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