大局已定,三大信号预示房价将到顶

焦点网友99001092438 2016-09-18 09:12:14
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

现在房价表面上还在涨,但实际上已经后劲不足。其实,当普通老百姓都想冲入的时候,就已经有人开始撤离了,由此风险也就开始了。透过当前市场三个信号,背后却是市场大力透支后的“虚高”。 首先,房价过快增长必然物极必反。 今年上半年到现在房价一直在猛涨,不过最近稍稍有点小变化,大家经常说,要想去库存,唯有房价

现在房价表面上还在涨,但实际上已经后劲不足。其实,当普通老百姓都想冲入的时候,就已经有人开始撤离了,由此风险也就开始了。透过当前市场三个信号,背后却是市场大力透支后的“虚高”。

首先,房价过快增长必然物极必反。

今年上半年到现在房价一直在猛涨,不过最近稍稍有点小变化,大家经常说,要想去库存,唯有房价涨,房价越涨,去库存越快。事实上,房价飙升的同时,房地产库存并没有因为房价上涨而加速,而是出现了下滑态势。这是怎么了?过去的伪规律被打破了。而真正的规律在起作用,我们都知道,过去好长一段时间,市场规律暂时没有起到作用。

当房价涨到一个高点时,必然会往下冲。大炮也承认市场上涨行情会持续到年底,那年底过后呢?即使不降也将步入一个平稳阶段。甚至在各种利空的打击下,市场或许会有下滑情况发生。无论房价怎么疯涨,都不可能只有上涨没有下跌。

其次,刺激房价上涨不是刚需在支撑。

要说这一波行情的上涨,除了各种利好刺激以及宽松的信贷政策外,更多的是投资投机者的活跃,还有一大批是打着刚需的幌子提前步入刚需阶段。这些所谓的刚需都是伪刚需。

房价哪怕上涨一点,由于相比收入水平基数大,所以房价上涨一点都会严重影响百姓的生活品质,即使收入在增长,这点增长与房价相比也只是杯水车薪,完全被淹没。

最近卖房的因为房价上涨毁约的不在少数,都是因为买房的在抢,如果买房不被左右,卖房的也不敢这么猖狂。为什么呢?购房者被忽悠了。北京市统计部门数据显示,从1991年到今年7月底,全市商品住宅销售面积累计2.7亿平方米,加上目前在建和待售的部分,共计3.3亿平方米。另据披露,北京城镇住房保有量大约800万套;2015年末,北京城镇常住人口1877.7万人。由于信息不对称,导致购房人群与房屋存量数据有偏差,实际上并非有那么强大的刚性需求在支撑房价上涨。

第三,各地重启限购限贷调控政策。

市场过热必然遭遇调控,给给过热市场来降温,近期一些热点城市已陆续收紧政策或进入调控窗口期。尽管调控不可能立竿见影,但从开发商期待的传统的“金九银十”可以看出,远没有期待的那么美好。此前市场需求已遭过度透支,市场必然会受到影响。楼市必将迎来变天,我们都应该有心理准备。

来源:随志看盘

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。