商贸核心新区!新增24万方大商业?批前公示来了,配套建设初中、小学等

3月29日，台州市自然资源和规划局网站发布了《台州市椒江分区JHJ041规划管理次单元控制性详细规划修改批前公示》，透露椒江葭沚马庄区块最新规划修改情况，一个集居住、教育、商业于一体的商贸核心新区快来了~

本次规划区块属于椒江洪家街道辖区，属于JHJ041规划管理次单元。为促进商贸核心区的开发建设，带动周边地区的发展，完善城市现代公共文化体系，故对本区块范围内的用地布局以及路网结构进行调整，故对原控规本区块控制指标等方面进行修改。

规划范围：具体范围东至东环大道，南至昌平路或至星星大道，西至中心大道，北至心海路或至规划道路。

规划面积：规划用地面积为76.6公顷。

区位图

土地使用现状：

修改后用地规划：

JHJ041-01单元：总用地面积46.67hm²，配套公共服务设施有12班幼儿园1处、4班托儿班1处、城市社区综合服务设施1处、文化活动中心1处、菜市场1处。

2宗二类居住用地：

地块编号JHJ041-0104，用地性质代码R2，用地性质为二类居住用地，土地使用兼容性B1，用地面积5.08公顷，容积率1.5，建筑面积7.63万方，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度24m，居住人数1743人，住宅户数545户。

地块编号JHJ041-0107，用地性质代码R2，用地性质为二类居住用地，土地使用兼容性B1、B2，用地面积13.72公顷，容积率2.5，建筑面积34.31万方，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80m，配套设施有通信基站、文化活动中心、12班幼儿园、4班托儿班，居住人数7842人，住宅户数2451户。

3宗商业用地：

编码JHJ041-0102，用地面积8.17公顷，容积率3.0，建筑面积24.52万方，绿地率25%，建筑密度40%，建筑高度120m，配套设施为公共厕所、通信基站，10kV环网单元。

编码JHJ041-0110，用地面积3.99公顷，容积率2.5，建筑面积9.97万方，绿地率25%，建筑密度40%，建筑高度80m。

编码JHJ041-0105，用地面积1.56公顷，容积率1.5，建筑面积2.34万方，绿地率25%，建筑密度40%，建筑高度24m，配套设施为城市社区综合服务设施、菜市场、公共厕所、10kV环网单元。

JHJ041-02单元：总用地面积29.93hm²，配套公共服务设施有36班小学1处、30班初中1处。

1宗中小学用地：

地块编号JHJ041-0202，用地性质代码A33，用地性质为中小学用地，用地面积6.13公顷，容积率1.5，建筑面积9.19万方，绿地率35%，建筑密度30%，建筑高度40m，配套设施有36班小学、30班初中、通信基站、10kV环网单元。

2宗二类居住用地：

地块编号JHJ041-0203，用地性质代码R2，用地性质为二类居住用地，土地使用兼容性B1、B2，用地面积5.82公顷，容积率2.5，建筑面积14.56万方，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80m，居住人数3327人，住宅户数1040户。

地块编号JHJ041-0207，用地性质代码R2，用地性质为二类居住用地，土地使用兼容性B1、B2，用地面积5.14公顷，容积率2.5，建筑面积12.85万方，绿地率30%，建筑密度30%，建筑高度80m，居住人数2937人，住宅户数918户。

公示原文

来源：台州市自然资源和规划局