征房地产税的被打脸了!美国都废止这一政策

焦点网友99001092438 2016-08-10 09:07:03
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核心提示: 房产税真的那么好用?估计很多人还没搞清楚美国的地产税是啥~~~ 国人很多时候一说到房产税,就会举美国的例子来说它是如何好、如何有利于社会公平、如何有利于抑制房价… 没想到,这么快就被打脸了... 根据彭博社的消息,美国总统候选人特朗普提议,废止他称之为“死亡之税”的地产税。

       核心提示: 房产税真的那么好用?估计很多人还没搞清楚美国的地产税是啥~~~

国人很多时候一说到房产税,就会举美国的例子来说它是如何好、如何有利于社会公平、如何有利于抑制房价…

没想到,这么快就被打脸了...

根据彭博社的消息,美国总统候选人特朗普提议,废止他称之为“死亡之税”的地产税。

但中国人对房地产税的热情很高,上个月都还在热传 “房地产税最快2017年通过立法”的消息。

房产税真的那么好用?估计很多人还没搞清楚美国的地产税是啥~~~

特普朗想废除的是什么税?

按照美国现行法律,特普朗想废除的地产税,税率40%,仅适用于房产价值高于545万美元的单身人士或1090万美元的夫妇。

但为什么他说是“死亡之税”呢?因为在美国,遗产税是地产税的一部分。只不过遗产税是在人死之后,有一个终生累积赠予免税额度,这时会把生前所有用过的赠予免税额度从545万美金中减掉,然后剩余的额度跟遗产比较,遗产超出额度的部分,按照40%的税率征税。

很明显,特普朗代表的是富人阶层的利益。

因为按照上述金额计算下来,你换成人民币,会发现金额还真不小。

但美国人还是愿意交,为什么?

为什么美国人愿意缴纳?

其实,即使是在美国,也是基本上所有的地方政府都会对不动产征税,这些不动产包括:土地、商业地产以及家庭住宅。

但美国的土地属于政府的只有一小部分,大部分土地掌握在私人手中。居民买房子是连地一起买下来,而这地也成了私有财产的一部分。所以普通老百姓缴纳房产税,被地方政府视为他们的一大收入来源。

在美国,大部分县征收的住宅房产税为每个房主每年1000 美元左右,占房产价值的1%以下,但由于各州缴纳金额不相同,大部分都在1000美元~3000美元之间。但是纽约附近的各县,房产税能高达8500美元。

但重点是,美国的房产税征收来,主要会用作地方政府的公共开支!

通常来说,主要用于当地教育,图书馆,公共设施,支付本地公务人员(如警察等)的开支。

一般房产税高的地区,因为有更多的财政支持,学校、图书馆等也会更好。相应区域的房产,每年的增值空间也大。

中国人的房地产税拿来做什么?

国内征收房产税的两大目的已经被报道过多次,那就是抑制房价!抑制市场投机!

但从上海和重庆的试点来看,这两个目的显然都是落空的。上海和重庆从2011年开始试点征收,上海房价至少涨了55%,重庆房价更是几年来直线发展。

上海及重庆试点房产税的前3个月,两市住宅成交量分别下降46%和26%,比同类城市降幅高10至20个百分点,但到了第二年,两地成交量均呈现较大幅度的增长。到了第三年,效果直接忽略不计。

如果说是为了增加政府收入,重庆试征税的金额年均为1亿元左右。以2011年为例,房产税占本级财政收入的比重仅为0.03%;与重庆相比,上海虽然在绝对值上要多,但其占财政收入的比重同样很小。2014年上海市预计征收房产税27.6亿元,只有土地出让收入的1.7%。

根据上海国税局的信息,2015年上海房产税共收入约129亿元,20多亿的试点房地产税贡献率不过16%,再抛去征收成本,所剩无几。

这点钱,想要像美国那样用于公共开支,简直是杯水车薪。

而且,中国似乎并没有公布这笔税收未来会用在什么地方。若仅仅是为了抑制房价,是不是有点过于“小白兔”?

财长为了房产税仍义无反顾

在今年G20税收高级别研讨会上,财政部部长楼继伟表示将“义无反顾推进房地产税制改革”。

按照设想,房地产税将增加第二套、第三套房子的持有成本,从而使投机者减少,增加有效供给。

在国家税务总局原副局长许善达看来,中国的房地产税,是土地国有制下对私人住宅征收的财产税,这在国际上难以找到借鉴先例。

肯定嘛~土地是国家的,不像美国“私人领土不可侵犯”,但是房子是老百姓的,交了契税,老百姓还要每年缴税……真要全面开征,想必是唉声一片,因为不合理啊!

按照上海的试点,对人均超过60平方米的进行房产税征收,税率为0.6%和0.4%。比如一个居民家庭原来已拥有的住房面积共计180平方米,刚好人均60平方米,现又新购一套100平方米的住房总价100万元,那么其一年应缴房产税4000至6000元左右。

真正有钱能多买房的人,会在乎这几千块的税?房产税卡的其实是普通置业人群,所以有观点认为征收房产税是跟去库存唱反调。

想靠多征税来调控楼市的理由显得多么苍白无力。不如学学美国,能真正用在惠于老百姓的地方。

来源:邦地产

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